На расчет кадастровой стоимости земельных участков влияет множество факторов. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, комментируя итоги рабочих совещаний по анализу последствий применения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков (ГКО). В последних встречах с сотрудниками Госкомрегистра и фирмы «Оценка и консалтинг», проводившей ГКО в Крыму, приняли участие должностные лица администрации г. Армянск, г. Джанкой, г. Керчь, г. Феодосия, а также Джанкойского, Кировского и Ленинского районов.

Представителей муниципалитетов интересовали причины определения кадастровой стоимости некоторых земельных участков, которая, по их мнению завышена или занижена. Специалисты Госкомрегистра рассказали, что ГКО проводилась по специальной методике с учетом массы критериев, при этом финальный отчет получил положительное заключение эспертизы, проведенной саморегулируемой организацией "Деловой союз оценщиков" на соответствие профильному законодательству.

«Часто на таких совещаниях коллеги из регионов сравнивают результаты кадастровой оценки с нормативной стоимостью земли, хотя это неправильно, ведь она скорее приближена к рыночной. При расчете кадастровой стоимости в первую очередь играл роль объем исходных сведений с основными учетными характеристиками участков, которые оценщикам должны были предоставить муниципалитеты. Влиял на результат даже аспект наличия или отсутствия границ земельного участка. Взять, к примеру, два участка, фактически расположенные рядом. У одного границы есть, у другого, учтенного еще в украинскую бытность и появившегося в кадастре в результате оцифровки архивов, границы не установлены. В последнем случае делалась привязка к середине кадастрового квартала и это тоже сказалось на итоговом показателе», - пояснил глава ведомства.

По словам Александра Спиридонова, корректировка результатов ГКО хоть и обсуждается с каждой администрацией, тем не менее не носит глобальный характер.

К примеру, из 4800 участков в г. Джанкой оценщики уточняли кадастровую стоимость лишь в 8 случаях.