Крымчане отлично знают, сколько стоит жильё на родном полуострове. Фото Александра КАДНИКОВА. Крым в 2026 году занял второе место в России по темпам роста совокупного кадастрового потенциала территории - регион уступил лишь кому-то одному, обогнав даже Москву и Санкт-Петербург. За год кадастровая стоимость всей недвижимости полуострова выросла на 28%, превысив 12,4 миллиарда рублей. Но эти цифры - не только повод для отчётов, но и сигнал о глубокой перестройке экономики, которая только начинается. Федеральный контекст Цифры, озвученные министром имущественных и земельных отношений республики Ларисой Кулинич, накладываются на общероссийский тренд: вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Росреестра поставил задачу довести капитализацию страны до 1 квадриллиона рублей к 2030 году, причём с опережением графика. За этими квадриллионами стоит простая арифметика: кадастровая стоимость - это база для налогообложения, а значит, для наполнения бюджетов всех уровней. Когда вице-премьер заявляет, что капитализация России на начало 2026 года превысила 900 триллионов рублей и сопоставима со стоимостью всего Нью-Йорка, он говорит не об абстракции, а о конкретном экономическом рычаге. Крым с его 28% роста в 2025 году показывает, что этот рычаг работает - и работает эффективно. При этом на фоне общероссийской практики крымские показатели выглядят впечатляюще: в Санкт-Петербурге, например, кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в 2025 году выросла на 12,82%, достигнув 58 триллионов рублей, а в Москве средний рост составил 21%. Крым с его 28% обгоняет даже столицы, что говорит о быстрой капитализации активов в условиях восстановления экономики после 2014 года. Но за общей цифрой в 12,484 миллиарда рублей скрывается другая, более сложная реальность. Средняя кадастровая стои­мость недвижимости в Крыму на 2025 год установлена на уровне 42 тысяч рублей за квадратный метр для муниципальных районов. При этом рыночные цены совсем другие: средняя стоимость жилья в Крыму и Севастополе в октябре 2025 года достигла 238 тысяч рублей за квадратный метр, что на 15% больше, чем годом ранее. Разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью - это не ошибка, а политика: государство сознательно держит кадастр ниже рынка, чтобы не душить собственников налогами. В Севастополе ситуа­ция ещё интереснее: средняя стоимость дома в городе в марте 2025 года составляла 14,5 миллио­на рублей, а на первичном рынке новостройки в начале 2026 года торговались около 200 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке - около 175 тысяч. При этом самые дорогие участки в Любимовке уходили по 597 тысяч рублей за сотку, а в пригороде - по 219 тысяч. Такая дифференциация создаёт сложную мозаику кадастровой стоимости, где каждый квадратный метр имеет свою историю. Наши возможности «В 2027 году на территории Республики Крым планируется проведение государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости», - сообщает министр имущественных и земельных отношений РК Лариса Кулинич. Это не просто техническая процедура, а масштабная инвентаризация богатства, где будут оценены все здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства и машино-места, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Параллельно ведётся работа по достоверному установлению правообладателей и наполнению реестра полными данными. В Севастополе в 2025 году на кадастровые работы направлено 8,6 миллиона рублей - это уточнение границ, исключение пересечений, верификация данных. Город готовится к масштабной переоценке: в 2026 году начнётся оценка земельных участков, а к 2027-му планируется завершить оценку всех объектов капитального строительства. Особый акцент сделан на возвращение в экономический оборот заброшенных или использу­и зданий. Это чувствительная тема для Крыма, где до сих пор много объектов, доставшихся от украинского периода, которые либо не используются, либо используются не по назначению. «Дорожная карта» по наращиванию капитализации территории, которая уже утверждена и начала реализовываться, предполагает не просто переоценку, а системную работу с каждым объектом. Эксперты рынка недвижи­мости Крыма отмечают, что рост кадастровой стоимости - это не только фискальный инструмент, но и индикатор инвестиционной привлекательности. «Спрос на курортную недвижимость в Крыму продолжит увеличиваться, при этом темпы роста цен будут сокращаться», - прогнозируют аналитики. По их оценкам, цены на жильё в 2026 году вырастут: в комфорт-классе на 11%, в бизнес-классе - на 21%, в премиуме - ещё выше. Когда Марат Хуснуллин говорит о квадриллионе рублей к 2030 году, он имеет в виду не просто цифру, а новую экономическую реальность, где каждый объект недвижимости работает на бюджет и развитие. Крым эту реальность уже строит - через «дорожную карту», через переоценку, через возврат заброшенных объектов в оборот. И если темпы сохранятся, к 2030 году полуостров может не только выполнить, но и перевыполнить президентский наказ.