Насколько дороже стала цена строительства дома в Крыму?

В Крыму выросла стоимость строительства домов, и это обусловлено различными факторами, такими как выбор технологий и материалов. Специалисты утверждают, что стоимость деревянных домов стала ниже, но цена на каменные дома увеличилась с начала 2023 года. Тем не менее, индивидуальное строительство жилья продолжает оставаться важным сектором рынка.

Прогнозируется, что в ближайшие пять лет в России будет спрос на около 3 миллионов домов общей площадью 450 миллионов квадратных метров. Некоторые потребители предпочитают готовые решения или покупку домов в коттеджных поселках, в то время как другие строят свои собственные дома.В строительстве за последние два года наблюдалась абсолютно непредсказуемая динамика цен на строительные материалы, которая колебалась от резкого роста до падения. Это напрямую влияет на итоговую стоимость строительства.

Ощущается ли подорожание в строительстве?

Однако, есть ощутимое увеличение стоимости в сфере строительства. Компания "ЛУКС", занимающаяся строительством домов в Крыму, сообщает о среднем росте цены строительства на 20% к концу 2022 года во всех технологиях. Владелец компании, Михаил Ксенофонтов, указывает, что стоимость 1 квадратного метра дома без отделки в сегменте экономкласса каркасных домов увеличилась с 27 тысяч рублей в конце 2022 года до 32 тысяч рублей в июне 2023 года, что составляет 19% роста. А стоимость без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тысяч рублей, рост составил 20%.Возрастание цен связано с изменением стоимости основных материалов. Например, зимой газоблок стоил около 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае этот показатель составлял 7,9 тыс. руб., а в настоящее время он составляет около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали примерно на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время, цена на импортные материалы могла возрасти на 50–100% для крепежных изделий и лакокрасочной продукции, а также до 300% для запчастей к сложной импортной строительной технике.

Пока бюджеты покупки готового маленького дома (например, проект Велес 75 м2) с участком варьируются от 5 млн руб. до 15-30 млн руб. в более дорогих сегментах.

Дефицит рабочей силы и элементов инженерии

В течение прошлого года мы столкнулись с дефицитом квалифицированных работников, что привело к недостатку рабочей силы. Однако, строительные материалы у нас в избытке, и мы легко нашли альтернативы или замену импортным материалам на всех уровнях. В настоящее время основной проблемой стал вопрос цены.

Что касается инженерных компонентов, то мы столкнулись с непоправимыми потерями. Однако, мы адаптируемся и начинаем тестировать различные инженерные решения, предложенные нашими коллегами из Китая. За последние 10 лет Китай значительно продвинулся в этой области и предлагает не только самые дешевые, но и высококачественные материалы. Хотя мы сталкиваемся с проблемами в заказе и испытании, в целом у нас есть возможность работать с надежными материалами.